2月28日，2025杭州楼宇经济创新论坛在杭州钱江新城举办。本次大会以 “筑底蓄势，兴产立业”为主题，聚焦由“房”向“产”背景下，楼宇经济、产业思维、AI 时代、精准招商等行业热点话题，吸引了200余名国企资管平台、写字楼资产方、产业园业主及运营方代表参会，共同探讨楼宇经济发展的新机遇与新挑战。
宏观经济下市场主体的发展趋势
中国香港金融衍生品投资研究院院长王红英以《从民营企业座谈会看新质生产力发展》为主题进行了深入剖析。他指出，中国市场主体高质量发展，战略新兴企业和新经济发展趋势良好，新能源与节能环保产业成为发展重点。同时，信心来自于对未来的判断，园区的“金融撬动”和产业的金融化将成为重要趋势。未来招商应向“综合产融顾问角色” 转变，以顾问式营销为企业提供全流程服务。
大会组委会成员、楼宇资管资深人士曹沈丹基于详实数据，全面分析了全国和杭州本地办公楼市场现状。全国来看，主要城市办公楼市场供大于求，年新增优质办公楼存量达200万方，空置率高、去化周期长，金融等行业虽主导租赁，但新兴需求也不容小觑，且企业租赁成本控制严格，需求增长乏力，租金持续下行。杭州方面，租赁需求相对稳定，新增供应使空置率升至高位，各板块供需差异明显，不过杭州科技互联网行业集聚优势突出。她进而为业主提出多项实用建议：关注新能源汽车智能化升级等新兴产业带来的租赁商机，以及大消费、大健康领域需求提升;在租户追求降本时，保证项目硬件品质、提供定制装修与灵活租赁策略;重视新媒体获客，借助中介客源优势;加强与市场、同行交流，顺应精准招商潮流。
产业思维是楼宇差异化竞争的底层逻辑
万楼数据CEO项铭以《构建全国统一大市场、公平竞争审查条例大背景下，精准招商是产品招商的必然趋势》为主题，提出精准招商的四大趋势：公平竞争下强者愈强，招商队伍需强化专业度，注重内生增长，以及因地制宜制定策略。他强调，招商人员要善于运用产业大数据，解决找企业难的问题，精准把握商机。
“商办行业的本质是产业增值价值，商办项目都值得用产业思维重做一遍。”本次大会发起人王皝在主题演讲中表示，产业思维是存量市场下楼宇差异化竞争的底层逻辑。
在主题圆桌对话环节，嘉宾们从产业服务、资本联动等角度做了分享，并就 “如何更好服务数字经济，如何打造更适宜数字经济发展的楼宇”等热点话题展开深入探讨。盈动资本董事长项建标指出，孵化器与楼宇经济的融合将催生创新生态;宁波银行黄上则建议，通过金融产品创新助力企业降本增效，实现多方共赢。
论坛达成共识：尽管当前市场面临短期压力，但随着新一轮经济刺激政策落地、人工智能与新质生产力协同发展，市场活力必将被激发。科技创新推动产业链升级，加上楼宇运营方精准捕捉新兴产业需求，有望带动租赁市场结构性改善。正如主办方所说，楼宇经济已迈入“向产而生”新阶段，唯有以产业思维破局，方能开启资管新篇章，推动行业蓬勃发展。(撰文|卢恩伟、仝欣雨)
