本网讯(李享 朱鹂躅 黄成江)2020年3月13日，资中县市场监督管理局成功调解一起购房定金返还纠纷。
2020年3月8日，资中县市场监督管理局收到一起投诉。邱女士同资中县某楼盘签订购房合同并交付2万元预购款购买商品房，该房是邱女士夫妻共同购买，现在邱女士夫妻正在办理离婚手续，不再有购房需要，邱女士向售楼部提出退还2万元预购款的要求，售楼部拒绝退款。
签订合同时 “定金”“订金”要分清，不然要吃亏！
2020年3月8日下午，资中县市场监督管理局执法人员到该楼盘了解情况，查看了双方签订的合同，合同中2万元是用于预购房屋的定金。按照《合同法》对“定金”的规定“给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。”执法人员在邱女士到达该楼盘现场后展开调解，售楼部负责人不予退还定金，但同意将该“定金”有效期延长两年，邱女士表示同意。3月13日下午售楼部和江女士签订了定金延期证明。
图为资中县市场监督管理局执法人员在某楼盘售楼部调解购房定金返还纠纷
资中县市场监督管理局告诉您，定金与订金的区别是什么？
1.手段不同
定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2．退还情形不同
如果交付定金一方违约，一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的惩罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3．数额不同
定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
4．支付方式
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
资中县市场监督管理局告诉您，买房交定金有哪些注意事项？
1．交定金不能用口头协议
在买房交易时，交定金只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。
2．定金条款不具有强制性
定金条款不具有强制性，仅具有指导性，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
3．注意定金条款的陷阱
一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防不良开发商利用购房者缺乏相应购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
4．明白定金与订金的区别
定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
